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中南建设2021半年报:卓越运营成效显著,营收同比增长29.6%

发布日期:2021-08-27 16:17浏览次数:

826日晚中南建设发布2021中期业绩报告上半年公司实现营业收入384.8亿元,同比增长29.6%;总资产3729.9亿元,同比增长15.5%;归属于上市公司股东净利润17.5亿元,三年复合增长率17.5%;经营性现金流量净额24.1亿元,同比增加18.6%,连续四年保持正值,公司抗风险能力持续提升。

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2021年上半年,国家“房住不炒”政策总基调不变,中央和地方密集出台调控新政,房地产行业面临严峻经营挑战。在此背景下,中南建设凭借强劲发展韧性及优秀运营能力拥抱地产行业新常态,实现核心指标持续向好、财务表现持续稳健、地产建筑双主业持续并进的高质量发展新格局。

 

坚持双主业发展业绩稳健高质增长

报告期内,中南建设实现规模增速和经营质量的有效平衡。房地产业务方面销售金额、销售面积实现双位数增长。1-6月实现合同销售金额1089.8亿元,同比增长33.9%,销售面积790.1万平方米,同比增长29.7%,平均销售价格13793元/平方米,同比增长3.2%。根据城市等级区分,中南建设在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例32%,在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为36%。

销售业绩的稳定增长,得益于中南建设的前瞻性布局。在城市的投资布局上中南建设坚持深耕聚焦战略,不断完善长三角、山东半岛珠三角及内地人口密集型核心城市布局。2021年上半年新增项目41个,新增规划建筑面积合计699.9万平方米,同比增加1.7%,新增项目平均地价约4100元/平方米,同比下降约7.1%新增资源40%位于长三角核心城市群

多年来深耕的长三角地区一直是中南建设业绩最大贡献主力,报告期内,长三角区域贡献销售金额合计684.03亿元,占总销售金额比例高达62.8%。

截至2021年6月末,中南建设已经入内地116个城市,共有505个项目,总土地储备建面4740万平方米,同比增加7.5%。其中长三角地区土地储备2200万平方米,占总土地储备46%,为未来业绩增长提供强劲动力。

区别与传统的房地产企业中南建设旗下建筑业务与房地产业务齐头并进,增强了公司业务平衡和周期穿越能力。报告期内,中南建设加快施工,实现营业收入113.5亿元,同比增长17.2%。同时通过改善管理,加快转型升级实现业务量稳步增长,期内新承接(中标)项目合同总金额153.1亿元,同比增长3.3%。其中3亿元以上项目17个,占新增合同额的53%

 

降杠杆效果显著三道红线全面改善

在新的融资新规监管下,降杠杆、控负债成为衡量房企的重要标准。坚持不依赖有息负债的发展模式是中南建设的特色之一,公司降杠杆成效显著,债务结构持续优化。

报告期内,中南建设各类负债指标持续下降。2021年6月末中南建设总负债率85.99%,比2020年末下降0.55个百分点。公司总体负债里实际是收到的现金,基本没有偿付风险的合同负债1288.2亿元,占公司全部负债的40.16%

“三道红线“指标实现全面改善,净负债率和现金短债比均优于监管要求。于2021年6月末,中南建设净负债率(有息负债减去现金与净资产的比值)95.27%,比2020年末下降2.00个百分点扣除受限资金后的现金短债1.03;剔除预收账款后的资产负债率77.42%,较年初降低1.27个百分点

2021年房地产行业偿债压力加大中南建设积极调整长短债务比,利用更加平衡的债务结构扩大安全边界。截至2021年6月末,中南建设有息负债(含期末应付利息)767.6亿元,比2020年末减少31.5亿元,有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。其中短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元,比2020年末减少24.7亿元,占全部有息负债比值27.23%,较2020年末下降2.02个百分比

现金流方面,截至2021年6月末,中南建设经营性现金流入746.4亿元,是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。经营活动产生的现金流量净额24.1亿元,同比增加18.6%,连续四年保持正值现金及现金等价物余额215.5亿元,同比增加10.0%。截至报告期末,公司共获得银行授信总额度1835亿元,已使用授信额度410亿元,剩余授信额度为1425亿元。充裕的现金流为中南建设平衡财务风险提供坚实基础。

扎实的财务风险管控能力以及稳健的业绩增长,让中南建设获得了评级机构的一致认可。上半年来联合国际将中南建设的主体信用评级从“BB-”上调至”BB”,评级展望稳定。穆迪维持”B1“评级,展望稳定;标普维持“B+”评级,展望稳定。另有22家券商机构给予中南建设”买入评级,其中包括华创证券、华泰证券、东北证券、海通证券等在内的15家给予最高级别评级

 

紧跟时代步伐产品力护航可持续发展

产品力永远是房企的核心竞争力和第一生命力,多年来中南建设房地产业务一直坚持主流客户、主流市场、主流产品定位,坚持产品标准化,通过成熟产品高复用和供应链建设持续提升生产稳定性和运营。

中南建设率先发布中国健康住宅标准体系累计在全国落地278健康TED社区,有100余个在建项目配备节能系统。在智慧社区领域,中南建设基于阿里云物联网IoT、云计算,推出智慧社区/智能家居标准化体系,为业主缔造美好人居生活。

在可持续发展的推动下,以“碳中和”为核心的绿色经济、低碳经济备受关注,绿色建筑一直以来都是中南建设重点发展方向之一。自2008年以来,中南建设建筑板块在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利NPC技术成功落地十余年,采用NPC技术建造的项目,与传统施工方式相比,缩短工期近三分之一,每平方米耗水量比传统施工方法减少63%,木模板使用量减少87%,建筑垃圾产生量减少91%。

截至目前,中南建设以NPC技术成功开发建设的高层住宅、多层住宅、公寓、酒店、办公楼等各类型绿色建筑项目达40余个,其中已竣工项目达1000万平方米,在建项目达100余万平方米。

作为中南建设打造产品和经营的超级底盘的必要动作,“美好立方”服务体系在2021年上半年应运而生。“美好立方”以工地开放为底盘,通过新家、新服务、新生活”三大模块,前置性展示工程品质和物业服务,开展社群活动,为业主提前预演中南式健康美好生活的立方服务体系。

此外中南建设通过加强供应链建设,提高生产稳定和交付品质,客户满意度逐步提升,根据第三方住宅客户满意度调研由2020年年度82%提升至2021年半年度84%

2021下半场,中南建设将继续深化长期主义战略观,拥护宏观政策导向、强化调控下的发展定力的同时实现稳健经营和高效管理,持续为社会贡献更多价值。

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