在“2030年前达到碳排放峰值,2060年前实现‘碳中和’”这一目标的指引下,实现“碳达峰、碳中和”成为房企迈向绿色发展、高质量发展的必由之路。

 

中南建设早在2017年就率先发布中国健康住宅标准体系,打造健康产品,截至今年上半年,其在全国累计落地278个健康TED社区,有100余个在建项目配备节能系统。

 

得益于产品端的升级和运营能力的提升,中南建设的业绩增长也在半年报中得以体现。中报显示,上半年,中南建设实现营业收入384.8亿元,同比增长29.6%;总资产3729.9亿元,同比增长15.5%;归属于上市公司股东净利润17.5亿元,三年复合增长率17.5%。

 

“从行业来看,房地产行业的竞争已经从百米冲刺赛跑变成一场马拉松,这个时候更讲究‘配速’,更讲究自我的节奏,这恰恰是长期主义的能力。未来,中南建设的经营观是审慎经营,是长期主义的导向,这是我们总体经营策略的方向。”中南建设董事、总经理陈昱含在中期业绩会上表示。

 

“绿色基因”

 

目前,中国正在提高国家自主贡献力度,采取更加有力的政策和措施,二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,争取在2060年前实现“碳中和”。十九届五中全会将“碳排放达峰后稳中有降”列入2035年远景目标。

 

根据全球碳地图集2019年的统计数据显示,随着过去几十年经济的快速发展,中国2019年的二氧化碳排放量达到101.75亿吨,如果包括其他温室气体排放,则为117亿吨,约占全球排放量的30%。其中,建筑业、房地产行业碳排放量是“耗能大户”。

 

也就是说,在朝着“碳中和”这一目标迈进的过程中,房地产行业显得至关重要。为响应国家号召,助力“碳中和”目标实现,我国房地产企业纷纷提出绿色转型。而在绿色转型这一领域,中南建设走在了行业前列。

 

自2008年以来,中南建设建筑板块在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利。其中,中南建设的NPC技术(全预制装配式楼宇产业化)成功落地十余年,采用NPC技术建造的项目,与传统施工方式相比,缩短工期近三分之一,每平方米耗水量比传统施工方法减少63%,木模板使用量减少87%,建筑垃圾产生量减少91%。截至目前,中南建设以NPC技术成功开发建设的绿色建筑项目达40余个,其中已竣工项目达1000万平方米,在建项目达100余万平方米。

 

中南建设(南通)建筑产业有限公司成为国家住宅产业化基地

 

从绿色建筑到健康住宅,中南建设全方位植入“绿色基因”。2017年8月1日,中南建设率先发布国内首个健康住宅企业标准,明确规范评定健康住宅的6大体系、39个二级指标、138项标准条文子项。截至上半年,中南建设累计在全国落地278个健康TED社区,有100余个在建项目配备节能系统。

 

上半年,中南建设进一步推出“美好立方”服务体系,以工地开放为底盘,通过“新家、新服务、新生活”三大模块,前置性展示工程品质和物业服务,开展社群活动,为业主提前预演中南式健康美好生活的立方服务体系。

 

此外,中南建设通过加强供应链建设,提高生产稳定性和交付品质,客户满意度逐步提升,第三方调研的住宅客户满意度由2020年度的82%提升至2021年半年度的84%。

 

随着绿色健康理念深入人心,中南建设的绿色健康住宅也受到了市场的认可。上半年,中南建设实现合同销售金额1089.8亿元,同比增长33.9%,销售面积790.1万平方米,同比增长29.7%,平均销售价格13793元/平方米,同比增长3.2%。

 

中南建设在南京打造了府系住宅项目“南京璞境”

 

“绿色运营”

 

“绿色运营”的理念不仅仅体现在产品层面,在公司运营层面,中南建设也致力于成为绿色企业,实现稳健经营。

 

在房地产行业融资新规“三道红线”监管下,降杠杆、控负债成为衡量房企经营状况的重要标准。坚持不依赖有息负债的发展模式是中南建设的特色之一,今年上半年,中南建设降杠杆成效显著,债务结构持续优化。

 

报告期内,中南建设“三道红线“指标实现全面改善,其中,净负债率和现金短债比两条指标已经划为“绿档”。截至2021年6月末,中南建设净负债率(有息负债减去现金与净资产的比值)95.27%,比2020年末下降2.00个百分点;扣除受限资金后的现金短债比1.03;剔除预收账款后的资产负债率77.42%,较年初降低1.27个百分点。

 

中报显示,现金流方面,截至2021年6月末,中南建设经营性现金流入746.4亿元,是一年内到期的各类有息负债的3.6倍;经营活动产生的现金流量净额24.1亿元,同比增加18.6%,连续四年保持正值;现金及现金等价物余额215.5亿元,同比增加10.0%;此外,截至报告期末,公司共获得银行授信总额度1835亿元,已使用授信额度410亿元,剩余授信额度为1425亿元。

 

中南建设管理层在中期业绩会上表示,未来,将进一步优化公司债务结构,降低负债水平,争取明年实现“三道红线”全绿。

 

严防“三高”

 

在陈昱含看来,坚持绿色运营,重要的就是打赢“防三高”的持久战。在业绩会上,陈昱含表示:“现阶段房地产企业存在一定经营风险,具体表现可用‘高血压、高血糖和高血脂’来形容。‘高血压’指的是流动性问题,房企作为资金密集型的企业,确保流动性是第一要务;‘高血糖’指的是杠杆和规模,对房企来说,‘三道红线’就是血糖仪,不能达标就会影响发展能力;‘高血脂’指的是利润,目前行业增收不增利的窘境就是高血脂的表现。”

面对行业“三高”问题,陈昱含强调,“在未来相当长时间,审慎经营都是中南建设的首要原则。房企要打好这场‘防三高’的持久战。”

 

陈昱含认为,针对流动性(“高血压”)方面,中南建设以预算和资金管理为核心,贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则,确保流动性安全。针对杠杆和规模(“高血糖”),中南建设将坚定去杠杆,加速实现三线全“绿”。针对利润(“高血脂”)问题,中南建设将勤练内功,通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比(即预计销售总收入与土地成交价款的比值),确保利润的实现。

 

在陈昱含提出的目标中,未来,中南建设将会从产品研发、生产提效和供应链建设三方面提升,实现“三个卓越”。陈昱含称,未来,中南建设=卓越运营+卓越建设,叠加卓越服务的额外赋能,我们有恒心和恒力在这场大变局下焕然新生。”