9月1日起，最新修订的《中华人民共和国广告法》（以下简称新版《广告法》）将正式开始实施，这是自1994年《广告法》颁布以来首次进行修订，全面规范广告行为，将给各类广告戴上“紧箍咒”，新版《广告法》也被称为史上最严广告法。房地产广告作为广告思路“最活跃”的行业，屡出各类奇葩文案，长期存在忽悠购房者的现象，今后这样的套路将行不通了！新版《广告法》9月起实施——广告中不得含“升值或者投资回报的承诺”、“项目到达某一具体参照物的所需时间”，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传……

新版《广告法》房地产虚假宣传将受罚

据了解，因为内容更加细化，处罚力度加重，新版《广告法》被称为“史上最严广告法”。因为虚假宣传时有发生，房地产广告往往是引发消费投诉的重灾区，记者研读新版《广告法》发现，不少新修订后的条款就是针对房地产广告而设定的。

经过对照发现，在重申“房地产广告中房源信息应当真实”的基础上，新版《广告法》切合房地产广告当下热点，增加了四个方面内容的规定：第二十六条规定，房地产广告房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

“即买即赚18%”、“年回报率8%”……一直以来，投资类物业在宣传时，经常以“回报承诺”打擦边球，尤其在住宅限购时期吸引了大量的投资者。但是，在后期出现租金落差大以及招商困难的案例并不少见，随着新版《广告法》的施行，这样的宣传方式被明令禁止。

高至200万元虚假广告将面临重罚

新版《广告法》针对房地产广告，对各种违法情况提出了更细化的描述，招招指向房地产广告长期存在的痼疾。并且，对于违法的处罚也更加严厉。在本次新版《广告法》中，对于违法行为处罚力度最重手段包括吊销营业执照，而在罚款方面针对“虚假广告”的罚款额度最高可达“一百万元以上二百万元以下”。

对于虚假广告的界定包括五种情况，“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费”等。近年来，随着楼市下行，部分项目以打折、优惠、促销的名义推出的各种政策中，往往都隐含类似的误导内容。“随着新版《广告法》的施行，这样的行为将面临严重的后果。”某律师事务所相关负责人徐林这样告诉记者。